В последнее время реклама, в том числе наружная, заполняет все больше свободного пространства. Это вызывает определенные правовые вопросы, на которые действующее законодательство не всегда успевает давать ответы. В данной статье речь пойдет о договоре аренды рекламного пространства, а также о тех нюансах, которые следует учитывать при его заключении.
Общие положения о договоре аренды
В соответствии со ст. 578 ГК в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Таким образом, предметом договора аренды должна быть некая вещь, которая четко определена сторонами. Поскольку пространство представляется чем-то неовеществленным, мы будем именовать его рекламной площадью или поверхностью.
В силу принципа свободы договора стороны вправе заключить договор аренды в отношении также части вещи, например части изолированного помещения. В качестве части помещения может выступать как некая площадь, на которой размещается рекламный стенд, так и поверхность стен, пола, потолка. На основании п. 1 Положения о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 № 518, части изолированных помещений также относятся к недвижимому имуществу.
Подпунктом 1.1 п. 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений» (далее — Декрет № 24) установлена обязанность арендодателя, ссудодателя в течение 10 дней со дня заключения договора аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года письменно уведомить территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (по месту нахождения недвижимого имущества) о заключенном договоре.