Общие положения
Сегодня большинство земельных участков передаются землепользователям на праве аренды — платном временном владении и пользовании земельным участком.
Правовая природа договора аренды земельного участка, порядок его заключения, определение размера арендной платы обусловлены спецификой земельного участка — объекта такого договора.
Земельные участки, передаваемые в аренду, можно разделить:
1) на земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
Такие участки предоставляются в следующем порядке:
- по результатам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков;
- без проведения аукциона в случаях, перечисленных в п. 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (перечень таких случаев является исчерпывающим).
Основаниями для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, являются:
- решение местного исполнительного комитета о предоставлении победителю аукциона земельного участка;
- решение местного исполнительного комитета, администрации свободной экономической зоны об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него — в случае предоставления земельного участка без проведения аукциона;
- свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, подтверждающее переход права аренды на земельный участок в результате государственной регистрации перехода права на расположенное на нем капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты к другому юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю или гражданину на основании совершенной сделки либо иного юридически значимого действия;
2) земельные участки, находящиеся в частной собственности.